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钟茂初的博客

 
 
 

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房价跌40%银行风险可控,你信吗?  

2011-10-21 06:04:15|  分类: 钟茂初:我的政策 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    据报载,日前,银监会主席刘明康在北大进行主旨演讲时表示,最新房价压力测试显示,即使在最极端的房价下跌40%的情形下,银行业仍风险可控。

    银行业风险可抗“房价跌40%”的大地震?可信吗?

    笔者对此问题的看法是:如果仅从房贷对银行的单一影响而言,或许可能无碍。但房地产价格一旦下跌,还会有许多关联影响一并而来。不知银监会的压力测试考虑到了这些。

    一,房产价格一旦超过40%,那么凡是未还贷款高于60%的贷款人,都将放弃还贷放弃房产。由此,银行将得到一大批被抵押的房产,那么银行能够卖出去兑现吗?不能!银行越卖出,房价就会进一步下跌,银行的风险还可控吗???

    二,房产价格一旦超过40%,那么土地价格势必也相应地下跌,那么以土地为质押的大量贷款还能够收回来吗?尤其是地方政府部门的巨额债务!!!

    三,房产价格一旦超过40%,那么与土地、房地产相关的大量企业都可能破产,而其银行贷款还能够确保收回吗?

    四,还有其他诸多可能的多米诺骨牌效应,是否都考虑周全了?

    房地产价格过高,无疑是一个“社会公害”,但大幅度地降低房价,并不能让此前获利阶层把其丰厚的所得吐出来,而只能使全社会承担其后果。这种时候,银监会拍着胸脯说“房价下跌40%银行业仍风险可控”,宏观调控部门也就没有什么可担心的了,进而大刀阔斧地调控房价让其下跌40%的话,其后果会是什么???

    政府官员对于重大问题的言论,最好还是慎重些、思虑深远些!!!

 

  

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