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被啃老族当了土地财政的冤大头!  

2012-03-21 06:27:03|  分类: 钟茂初:我的政策 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    近日,“房价与居民的收入相适应”成为热门话题,并被称为“总理房价”。起因是两会记者会上,总理说“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。”

    那么,当下的房价到底与居民收入水平不适应的程度有多大?认真地分析一下,以毕业不久两人有收入的小家庭为例,假设他们购买了一套100万的房子,两人月收入1万元左右,月还贷3000多元。还贷占收入的三分之一左右,应该也不算很离谱!

    但是,中国的房价为什么会这么高呢?一切存在的东西都必然有其缘由。笔者认为,这是由于中国特殊的消费支出模式引致的,那就是,年轻人刚工作不久就要购房,其首付多数显然是来自被啃老一族。由此可见,如果一切回归理性的话,这样的购房者应该是10年以后才会购房,也就是说,现在的房地产需求应当是10年后的房地产需求,现在的房价应当是10年后的房价!(如果按4%~5%的年度折现率来折现的话,目前房价大致虚高30%~40%)。

    那么,房价是否就会下跌30%~40%呢?可能性不大!因为,年轻人工作不久就购房的状态,购房首付多来自被啃老族的状态,不大可能轻易改变

    所以说,房地产商和土地财政,才是真正的“啃老族”。或者说,“被啃老族”充当了房地产高利润和土地财政的冤大头

 

 

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