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房产信息不彰,何谈房产税作用?  

2013-07-24 17:48:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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据报道,近日人民日报海外版专访了全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康。针对的问题是:房价居高不下已经成为当前社会最关注的问题。尽管针对房地产市场的调控政策不断趋于严厉,但是仍然不能抑制房价的较快上涨。房产税被认为符合未来房地产及相关改革的发展方向,有助于建立房地产市场长效机制。在重庆和上海已率先开启房产税试点之后,房产税改革是否还可继续推进,未来全面推广将会产生怎样的效果?

贾专家的观点主要有:房产税可降低房价上扬曲线斜率可抑制收入“两极分化”推进实施会产生三大变化:第一,对买房自住的人,会改变其预期,使其倾向于更实惠一点,更多考虑选择相对小户型的房子,这就收敛了供需紧张情况下需求方面的冲劲,并提高了土地集约利用水平;第二,对买房给自己做“商业性社会保险”的人,会考虑买房后出租,这就在没有增加投入的情况下增加了租房市场的供给,缓和了供需矛盾;第三,炒房的人会收敛自己的行为,因为这时的社会氛围和利益相关者的心态、预期都有所改变,炒房者会在估计风险时悠着点儿,减少炒房总规模,而且会考虑多数接手的人是用于自住,自然而然会考虑多炒中小户型。

笔者认为,贾专家所说的房产税效应,都是理论性的。最现实的问题是,连房产信息联网这样的技术工作都会跳票,房产税的作用最有可能的结果是选择性的。如同个人收入所得税那样:低收入者不征,高收入者总有办法避税,中等收入及中等偏下者成为征税的主角吧


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